PERNERKARLÍN je špičkový kancelářský pro­jekt třídy A v Kar­líně na Praze 8. Pro­jekt PERNERKARLÍN je postavený podle nejvyšších envi­ron­men­tál­ních stan­dardů a je přík­la­dem udržitel­ného urban­i­stick­ého designu, ener­get­ick­ých ino­vací a kom­for­tu zaměřeného na nájem­ce. Design budovy vytvoři­lo renomované stu­dio Bogle Archi­tects ve spoluprá­ci s pro­jek­tan­ty AED Project. EkoWATT CZ půso­bil po celou dobu přípravy pro­jek­tu jako konzul­tant udržitel­nos­ti a zajis­til cer­ti­fikaci LEED GOLD, LEED v4 BD+C: Core & Shell.

Hlavní para­me­try udržitel­nos­ti projektu

1. UDRŽITELNÉ LOKALITY & CHYTRÁ MOBILITA (Smart mobil­i­ty)  (SS & LT)

PERNERKARLÍN je začleněn do hus­té, pěšky dos­tup­né měst­ské čtvr­ti s vynika­jícím napo­jením na měst­sk­ou hro­mad­nou dopravu. Pro­jekt, který se nachází jen pár kroků od stan­ice metra Křižíko­va (lin­ka B) a tram­va­jové zastávky, snižu­je závis­lost na auto­mo­bilové dopravě a pro­duk­ci emisí.

Otevřené pros­to­ry ori­en­to­vané na pěší s nově vysázený­mi ale­je­mi stromů plynule propo­ju­jí budovu s přilehlým veře­jným parkem a vrchem Vítkov. Pro alter­na­tivní dopravu budo­va nabízí bezpečné vnitřní zázemí pro cyk­listy se samostat­ný­mi spr­cha­mi a uza­mykatel­ný­mi skříňka­mi v 1. podzem­ním pod­laží (1.PP).

V garážích jsou instalovány aktivní dobí­jecí stan­ice pro elek­tro­mo­bi­ly (EVSE) pro 22 parko­vacích míst, doplněné o kapac­it­ní přípravu infra­struk­tu­ry pro budoucí rozšíření na další parko­vací mís­ta v podzemí.

2. EFEKTIVNÍ NAKLÁDÁNÍ S VODOU & JEJÍ ZPĚTNÉ VYUŽITÍ (WE)

Úspory vody je dosaženo prostřed­nictvím dvous­tupňové strate­gie zaměřené na venkovní i vnitřní spotřebu:

• Venkovní úspory vody: Venkovní sadové úpravy využí­va­jí 100 % původ­ních a adap­to­vaných druhů ros­tlin vyživo­vaných výhrad­ně přirozenou retencí dešťové vody, což elimin­u­je potře­bu zavlažo­vacích sys­témů využí­va­jících pit­nou vodu.

• Vnitřní efek­tivi­ta: Všech­na sociál­ní zařízení jsou vybave­na nízko­prů­tokový­mi armat­u­ra­mi, včet­ně umy­vadlových bater­ií s prů­tokem 1,9 l/min, toalet s dvo­jitým spla­chováním (4/2 lit­ry), úsporných pisoárů (0,5 l/spláchnutí) a sprch s omezením na 6 l/min.

Spotře­ba vody je podružně měře­na pro pod­poru mon­i­torování a řízení efektivity.

3. ENERGETICKÁ NÁROČNOST & OPATŘENÍ PRO OCHRANU KLIMATU (EA)

Ener­get­ická účin­nost budovy PERNERKARLÍN je založe­na na pokročilém plášti budovy, inteligent­ním řízení a tech­nologiích zpět­ného získávání tepla:

• Dynam­ické venkovní stínění: Autom­a­ti­zo­vané venkovní žaluzie na jižní, východ­ní a západ­ní fasádě fun­gu­jí dynam­icky v závis­losti na sezón­ních poža­davcích na chlazení a úrovni osvětlení s cílem min­i­mal­i­zo­vat solární tepel­né zisky.

• Architek­tu­ra HVAC: Kancelářské zóny jsou kli­ma­ti­zovány pomocí čtyřtrubkových fan­coilů vybavených EC moto­ry s plynu­lou reg­u­lací otáček (chladicí voda 7/13 °C, top­ná voda 50/40 °C).

• Tepel­ná čer­pad­la & zpět­né získávání odpad­ního tepla: Tepel­ná čer­pad­la vzduch-voda zachy­cu­jí odpad­ní tep­lo z chladicích provozů a výtahů pro přede­hřev teplé užitkové vody (50–55 °C).

• Cen­trál­ní BMS & řízení špičkového zatížení: Řídicí sys­tém budovy (BMS) je vybaven řízeným větráním podle aktuál­ní potře­by (DCV) napo­jeným na sní­mače ppm CO2 v obsazených zónách, nočním před­ch­la­zováním a mon­i­torováním čtvrthodi­nového max­i­ma elek­trick­ého odběru (řízení E‑max) pro opti­mal­izaci inter­akce se sítí.

4. MATERIÁLY, RECYKLACE & KVALITA VNITŘNÍHO PROSTŘEDÍ (MR & EQ)

• Odklon staveb­ního odpadu od skládek: Důsled­ným tříděním na stavbě a evi­dencí sub­do­da­vatelů bylo 87,45 % staveb­ního odpadu (beton, kovy, dře­vo, papír, plas­ty, asfalt) odkloněno od skládek.

• Udržitel­né mater­iá­ly: Klíčové kon­strukční a inter­iérové mater­iá­ly byly vybrány na zák­ladě ověřených envi­ron­men­tál­ních prohlášení o pro­duk­tu (EPD). Provozní recyk­lace je pod­porová­na vyhrazeným skladovacím pro­s­torem pro třídění odpadu v 1. podzem­ním podlaží.

• Zdraví & kom­fort ve vnitřním prostředí: Cen­trál­ní vzdu­chotech­nické jed­notky (AHU) obsahu­jí vysoce účin­né vzdu­chové fil­try třídy F7. Sní­mače CO2 auto­mat­icky zvyšu­jí přívod čer­stvého vzduchu při vzrůs­ta­jící obsazenos­ti. Uži­vatelé budovy využí­va­jí vysoký příst­up k den­ní­mu světlu (75,8 % osvětlení pod­laží den­ním světlem), otvíratel­ná okna pro indi­viduál­ní reg­u­laci větrání, svět­lou výšku stropů 3,0 m a přís­ně vymáhaný zákaz kouření.

• Zapo­jení nájem­ců: Hlavní nájem­ci dodržu­jí kom­plexní pokyny LEED Ten­ant Design & Con­struc­tion Guide­lines, což zajišťu­je soulad ves­taveb s cílovou cer­ti­fikací Core & Shell Gold.

5. VZDĚLÁVÁNÍ V OBLASTI ZELENÝCH BUDOV & ZAPOJENÍ KOMUNITY

Pro­jekt PERNERKARLÍN aktivně pod­poru­je pově­domí o živ­ot­ním prostředí prostřed­nictvím struk­tur­ovaného vzdělá­vacího pro­gra­mu Green Build­ing Education:

• Inter­ak­tivní prohlíd­ky budovy: Pravidel­né komen­to­vané prohlíd­ky ‘Green Walk, Green Talk’ provádějí pra­cov­níky FM, nájem­ce, stu­den­ty a odborníky přes 6 klíčových zas­tavení (Plaza, Lobby/BMS, Garáže/EV, Kotelna/rozvod tepla, Kancelářské pod­laží, Střešní strojovna).

• Součástí prohlíd­ky budovy je vysvětlení sys­té­mu BMS a strate­gie podružného měření na stani­ci facil­i­ty managementu.

• Vzdělá­vací příručky pro nájem­ce: Manuá­ly udržitel­nos­ti posky­tu­jí prak­tické rady týka­jící se nízkoemis­ních mater­iálů, úspor energie a udržitel­ného dojíždění.

Klíčový přínos pro vzdělávání & nájem­ce: Propo­jením tech­nick­ých ino­vací cer­ti­fikace LEED Gold s aktivním vzděláváním uži­vatelů (komen­to­vané prohlíd­ky, pokyny pro ves­tav­by) zajišťu­je PERNERKARLÍN dlouhodobou provozní efek­tiv­i­tu, kom­fort uži­vatelů a vedoucí roli v komunitě.